Αγορά κατοικίας με το "Σπίτι μου 2" - Τα μετρητά - Οι απαιτήσεις κατοικίας και τα έξοδα

Αγορά κατοικίας με το "Σπίτι μου 2" - Τα μετρητά - Οι απαιτήσεις κατοικίας και τα έξοδα.

Το πρόγραμμα «Σπίτι μου 2», που ξεκινά στις 15 Ιανουαρίου, προσφέρει μια σημαντική ευκαιρία για την απόκτηση κατοικίας, αλλά απαιτεί προσεκτική μελέτη από τους υποψήφιους δανειολήπτες, δεδομένων των απαιτήσεων και περιορισμών που συνοδεύουν τη διαδικασία. 

Γράφει ο Γιώργος Παύλου

Ας δούμε αναλυτικά τα σημεία που πρέπει να λάβουν υπόψη όσοι ενδιαφέρονται:

1. Απαραίτητα μετρητά

Το πρόγραμμα καλύπτει έως το 90% της αξίας του ακινήτου, αλλά οι αγοραστές πρέπει να καλύψουν το υπόλοιπο 10% από τους δικούς τους πόρους. Για παράδειγμα:

• Για ακίνητο αξίας 200.000 ευρώ, το μέγιστο ποσό δανείου είναι 180.000 ευρώ, και απαιτείται να καταβληθούν 20.000 ευρώ μετρητά.
• Για ακίνητο αξίας 250.000 ευρώ, το ανώτατο δάνειο είναι 190.000 ευρώ, και απαιτούνται 60.000 ευρώ.

Είναι σημαντικό να γνωρίζουν οι υποψήφιοι ότι οι τράπεζες ενδέχεται να εγκρίνουν μικρότερα ποσά δανείου, αυξάνοντας την ανάγκη για ακόμη μεγαλύτερη προκαταβολή.

2. Πρόσθετα έξοδα

Πέρα από την προκαταβολή, υπάρχουν διάφορα επιπλέον έξοδα που συνδέονται με τη διαδικασία αγοράς, τα οποία οι υποψήφιοι δανειολήπτες πρέπει να υπολογίσουν:

• Έξοδα νομικού και τεχνικού ελέγχου του ακινήτου.
• Κόστη εγγραφής βαρών στο ακίνητο (π.χ. τέλη εγγραφής προσημείωσης υποθήκης, δικαστικά έξοδα για την έκδοση προσημείωσης).
• Κόστη για την έκδοση πιστοποιητικών και λοιπών εγγράφων.
• Έξοδα για την άρση της προσημείωσης στο μέλλον.

Αυτά τα έξοδα αυξάνουν το συνολικό κόστος της διαδικασίας και πρέπει να ληφθούν υπόψη από τους αγοραστές.

3. Περιορισμοί στην επιλογή του ακινήτου

Το πρόγραμμα θέτει συγκεκριμένους περιορισμούς σχετικά με το ποια ακίνητα μπορούν να αγοραστούν:

• Δεν επιτρέπεται η αγορά από συγγενείς Α' ή Β' βαθμού, εξ' αίματος ή εξ' αγχιστείας.
• Δεν επιτρέπεται η αγορά από συζύγους ή άτομα που συνδέονται με σύμφωνο συμβίωσης με τον πωλητή.

Για την επιβεβαίωση της τήρησης αυτών των κανόνων, οι αγοραστές πρέπει να προσκομίσουν έγγραφα όπως:

• Πιστοποιητικά οικογενειακής κατάστασης του αγοραστή και του πωλητή.
• Υπεύθυνες δηλώσεις, εάν η προσκόμιση των δικαιολογητικών δεν είναι δυνατή.

4. Τι πρέπει να προσέξουν οι δανειολήπτες

Η συμμετοχή στο πρόγραμμα «Σπίτι μου 2» μπορεί να είναι μια ευκαιρία για την απόκτηση κατοικίας, όμως οι ενδιαφερόμενοι πρέπει να είναι καλά προετοιμασμένοι. Πριν προχωρήσουν, θα πρέπει να εξετάσουν:

• Τη διαθεσιμότητα των απαραίτητων μετρητών για την προκαταβολή.
• Τα επιπλέον κόστη που συνδέονται με τη διαδικασία αγοράς.
• Τους περιορισμούς στην επιλογή του ακινήτου και την ανάγκη συμμόρφωσης με τους κανονισμούς.

Αυτά τα στοιχεία θα βοηθήσουν στην αποφυγή εκπλήξεων και θα διευκολύνουν την επιτυχή ολοκλήρωση της διαδικασίας απόκτησης κατοικίας μέσω του προγράμματος.

Πρόσφατες δημοσιεύσεις