Airbnb - Νέες προδιαγραφές ακινήτων και βαριά πρόστιμα

Η εγκύκλιος που εξέδωσε η ΑΑΔΕ για τις νέες προδιαγραφές ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης, η οποία τίθεται σε ισχύ από την 1η Οκτωβρίου 2025, ορίζει αυστηρότερα κριτήρια για τα ακίνητα που διατίθενται μέσω αυτής της μισθωτικής μορφής. 

Αυτές οι νέες απαιτήσεις έχουν στόχο να διασφαλίσουν την ασφάλεια, την υγιεινή και τη συμμόρφωση με τις φορολογικές και άλλες κανονιστικές υποχρεώσεις.

Οι κύριες προδιαγραφές για τα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης περιλαμβάνουν:

• Οι χώροι πρέπει να είναι κύριας χρήσης, με επαρκή φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό.
• Ασφάλιση αστικής ευθύνης για ζημιές ή ατυχήματα είναι υποχρεωτική.
• Τα ακίνητα πρέπει να διαθέτουν υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου εγκαταστάτη, πυροσβεστήρες, ανιχνευτές καπνού, ρελέ διαρροής ή αντιηλεκτροπληξιακό ρελέ, καθώς και ενδείξεις σήμανσης διαφυγής.
• Πιστοποιητικό μυοκτονίας και απεντόμωσης, φαρμακείο πρώτων βοηθειών και οδηγός με τηλέφωνα πρώτης ανάγκης είναι επίσης απαραίτητα.

Οι έλεγχοι για τη συμμόρφωση με τις προδιαγραφές αυτές θα πραγματοποιούνται από μικτά κλιμάκια ελεγκτών του υπουργείου Τουρισμού και της ΑΑΔΕ. Οι έλεγχοι θα περιλαμβάνουν την επιβεβαίωση ότι οι ιδιοκτήτες τηρούν τις προδιαγραφές και ότι τα ακίνητα πληρούν τις φορολογικές υποχρεώσεις.

Με αυτές τις νέες ρυθμίσεις, η Πολιτεία στοχεύει να ενισχύσει την ασφάλεια των επισκεπτών, την ποιότητα των ακινήτων και τη διαφάνεια στις οικονομικές συναλλαγές που σχετίζονται με τη βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων.

Σύμφωνα με τη διαδικασία ελέγχου που διενεργεί το Υπουργείο Τουρισμού για ακίνητα που μισθώνονται βραχυχρόνια, τουλάχιστον 10 ημέρες πριν από την πραγματοποίηση του ελέγχου, ενημερώνεται ο διαχειριστής του ακινήτου. Η ενημέρωση γίνεται με κάθε πρόσφορο τρόπο, και ο διαχειριστής καλείται να προσκομίσει όλα τα απαραίτητα στοιχεία που αποδεικνύουν τη συμμόρφωση του ακινήτου με τις απαιτούμενες προδιαγραφές.

Εάν οι υπάλληλοι που διενεργούν τον έλεγχο θεωρούν απαραίτητο, μπορούν να ζητήσουν τη βοήθεια της Ελληνικής Αστυνομίας για να εξασφαλίσουν την ομαλή διεξαγωγή του ελέγχου. Η αστυνομία παρέχει τη συνδρομή της την ώρα και στο μέρος που θα ζητηθεί.

Οι υπάλληλοι του Υπουργείου Τουρισμού που διενεργούν τον έλεγχο είναι υποχρεωμένοι να φέρουν τη δελτίο υπηρεσιακής τους ταυτότητας και να έχουν μαζί τους την έγγραφη εντολή διενέργειας του ελέγχου. Η έγγραφη εντολή αυτή περιλαμβάνει σημαντικές πληροφορίες, όπως τον αριθμό και την ημερομηνία της εντολής, τα στοιχεία των υπαλλήλων που θα διενεργήσουν τον έλεγχο, καθώς και τα στοιχεία του διαχειριστή ή ιδιοκτήτη του ακινήτου, όπως το ονοματεπώνυμο, η διεύθυνση και ο αριθμός φορολογικού μητρώου.

Σε περίπτωση που ο έλεγχος διενεργείται από μικτό κλιμάκιο που περιλαμβάνει και υπαλλήλους της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), εκδίδεται επίσης εντολή για επιτόπιο φορολογικό έλεγχο.

Τα πρόστιμα

Με πρόστιμα από 5.000 έως και 20.000 ευρώ κινδυνεύουν να βρεθούν οι διαχειριστές βραχυχρόνιων μισθώσεων, εάν δεν συμμορφωθούν με τις νέες απαιτήσεις ελάχιστων προδιαγραφών των ακινήτων που μισθώνουν. Αναλυτικά:

• Αυτοτελές πρόστιμο ύψους 5.000 ευρώ θα επιβάλλεται όταν δεν θα επιτρέπεται η είσοδος στο ελεγχόμενο ακίνητο και δεν πληρούνται οι προδιαγραφές ή ο διαχειριστής του ακινήτου αλλά και δεν συμμορφώνεται με τις υποχρεώσεις του. Το πρόστιμο αυτό επιβάλλεται και εισπράττεται σύμφωνα με τις διατάξεις του Κώδικα Είσπραξης Δημοσίων Εσόδων (ΚΕΔΕ) και αυτό ανοίγει το δρόμο και για κατασχέσεις.
• Πρόστιμο στο διπλάσιο (10.000 ευρώ) θα επιβάλλεται όταν διενεργείται νέος έλεγχος εντός ενός έτους από την κοινοποίηση της πράξης επιβολής προστίμου και διαπιστώνεται εκ νέου παράβαση των προδιαγραφών.
• Πρόστιμο επιβάλλεται και στην περίπτωση κάθε επόμενης ίδιας παράβασης στο τετραπλάσιο του αρχικά επιβληθέντος (20.000 ευρώ).

Πρόσφατες δημοσιεύσεις