Airbnb: Τέλος από τις πλατφόρμες χιλιάδες ακίνητα

Με το νέο νομοσχέδιο του Υπουργείου Τουρισμού που κατατέθηκε στη Βουλή, πραγματοποιούνται σημαντικές αλλαγές στον τομέα των βραχυχρόνιων μισθώσεων (Airbnb).

Σύμφωνα με τις νέες διατάξεις, ακίνητα που δεν πληρούν τις προϋποθέσεις για χρήση κύριας κατοικίας, όπως αποθήκες, υπόγεια και πρώην βιοτεχνικά ή βιομηχανικά κτίρια, αποκλείονται από τις πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης – Airbnb.

Αυτοί οι χώροι, οι οποίοι είχαν ανακαινιστεί και προσαρμοστεί για τουριστική φιλοξενία, βρίσκονται εκτός αγοράς λόγω των νέων απαιτήσεων που θέτει ο νόμος 4495/2017. Σύμφωνα με τον νέο κανονισμό, για να είναι επιλέξιμοι για βραχυχρόνια μίσθωση, τα ακίνητα πρέπει να πληρούν δύο βασικές προϋποθέσεις: να έχουν χαρακτηριστεί ως κύριας χρήσης κατοικίας ή να έχουν τακτοποιηθεί πριν από τις 28 Ιουλίου 2011.

Οι αλλαγές αυτές επηρεάζουν κυρίως τους ιδιοκτήτες παλιών αποθηκευτικών χώρων, υπογείων ή πρώην βιοτεχνικών κτιρίων που έχουν ανακαινιστεί και μετατραπεί σε κατοικήσιμα ακίνητα για τουριστική χρήση. Αυτοί οι χώροι, παρά το γεγονός ότι πληρούν άλλες προδιαγραφές για τουριστικά καταλύματα, δεν μπορούν πλέον να εκμεταλλευτούν τις πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, με αποτέλεσμα να μένουν εκτός του τουριστικού χάρτη.

Η νέα νομοθεσία εισάγει αυστηρές προδιαγραφές για τα ακίνητα που μπορούν να διατεθούν σε πλατφόρμες όπως το Airbnb. Οι απαιτήσεις περιλαμβάνουν την παρουσία φυσικού φωτισμού και αερισμού, την υποχρέωση για ασφάλιση αστικής ευθύνης, πιστοποιήσεις για την ηλεκτρολογική ασφάλεια και την ύπαρξη πυροσβεστικών υποδομών. Επιπλέον, οι χώροι πρέπει να έχουν υποβληθεί σε υγειονομικές διαδικασίες, όπως πιστοποιημένη μυοκτονία και απεντόμωση, ενώ πρέπει να διαθέτουν εξοπλισμό πρώτων βοηθειών.

Για να διασφαλιστεί η τήρηση αυτών των προδιαγραφών, το νομοσχέδιο προβλέπει αυστηρούς ελέγχους και κυρώσεις. Οι έλεγχοι θα πραγματοποιούνται από μικτά συνεργεία του Υπουργείου Τουρισμού και της ΑΑΔΕ, με τη δυνατότητα να ζητηθεί η συνδρομή της Ελληνικής Αστυνομίας σε περίπτωση ανάγκης. Οι διαχειριστές των ακινήτων θα ενημερώνονται τουλάχιστον δέκα ημέρες πριν από κάθε έλεγχο και θα πρέπει να παρέχουν τα απαραίτητα έγγραφα για να αποδείξουν τη συμμόρφωσή τους με τις απαιτήσεις του νόμου.

Σε περίπτωση μη συμμόρφωσης, προβλέπεται διοικητικό πρόστιμο ύψους 5.000 ευρώ, το οποίο μπορεί να αυξηθεί σε περίπτωση επαναλαμβανόμενης παράβασης. Η επιβολή αυτών των προστίμων έχει προκαλέσει αντιδράσεις από την ΠΟΜΙΔΑ, η οποία θεωρεί ότι η αναδρομική εφαρμογή των νέων κανονισμών θα οδηγήσει σε αχρήστευση πολλών ακινήτων που έχουν ήδη επενδύσει στον τουριστικό τομέα. Ιδιαίτερα αμφισβητείται η απαίτηση για τακτοποίηση των ακινήτων έως το 2011, η οποία αποκλείει σύγχρονες ανακαινίσεις που έχουν αναβαθμίσει υποβαθμισμένες περιοχές και έχουν συνεισφέρει στην τουριστική ανάπτυξη πόλεων όπως η Αθήνα.

Η εφαρμογή αυτών των νέων κανόνων αναμένεται να επηρεάσει σημαντικά την αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων και να δημιουργήσει αβεβαιότητα για τους ιδιοκτήτες ακινήτων που έχουν επενδύσει στην αναβάθμιση των χώρων τους.

Πρόσφατες δημοσιεύσεις