Ακίνητα: Ποιοι κινδυνεύουν με υψηλότερη φορολόγηση

Η απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας σχετικά με την εφαρμογή του τεκμηρίου απόκτησης περιουσιακών στοιχείων για κατοίκους εξωτερικού εισάγει σημαντικές αλλαγές στη φορολογική αντιμετώπιση των αλλοδαπών επενδυτών στην Ελλάδα. 

Η απόφαση 1769/2024 διευκρινίζει ότι ακόμη και αν οι κάτοικοι εξωτερικού δεν έχουν πραγματικό εισόδημα στην Ελλάδα, το τεκμήριο μπορεί να εφαρμοστεί βάσει τεκμαρτού εισοδήματος, γεγονός που μπορεί να οδηγήσει σε φορολογικές επιβαρύνσεις.

Οι κάτοικοι εξωτερικού που διατηρούν περιουσιακά στοιχεία στην Ελλάδα οφείλουν να είναι ιδιαίτερα προσεκτικοί και να υποβάλλουν δήλωση αλλαγής φορολογικής κατοικίας στις ελληνικές αρχές, ώστε να αποφύγουν διπλή φορολογία και επιπλέον φορολογικές επιβαρύνσεις. Η κατάλληλη τεκμηρίωση της πηγής των κεφαλαίων για την απόκτηση περιουσιακών στοιχείων, μέσω τραπεζικών εμβασμάτων ή αποταμιεύσεων, μπορεί να αποτελέσει σημαντική άμυνα απέναντι σε τυχόν επιβολή τεκμηρίων. Παράλληλα, η επίκληση της Σύμβασης Αποφυγής Διπλής Φορολογίας (ΣΑΔΦ) μπορεί να βοηθήσει στην αποτροπή διπλής φορολόγησης, υπό την προϋπόθεση ότι υπάρχει πιστοποιητικό φορολογικής κατοικίας από τη χώρα διαμονής.

Η απόφαση αυτή αναμένεται να επηρεάσει κυρίως επενδυτές στην ελληνική αγορά ακινήτων και ενδέχεται να προκαλέσει αλλαγές στον τρόπο με τον οποίο οι κάτοικοι εξωτερικού θα διαχειρίζονται τις επενδύσεις τους στην Ελλάδα.

Πρόσφατες δημοσιεύσεις