Αρχίζουν οι έφοδοι στα Airbnb από ελεγκτές της ΑΑΔΕ

Η αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων ακινήτων, όπως αυτές που προσφέρονται μέσω πλατφορμών τύπου Airbnb, εισέρχεται σε μια νέα εποχή αυστηρότερων κανόνων και προδιαγραφών.

Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) εξέδωσε εγκύκλιο με την οποία ενημερώνει τους διαχειριστές και ιδιοκτήτες ακινήτων για τις αλλαγές που τίθενται σε ισχύ από την 1η Οκτωβρίου 2025. Οι νέες διατάξεις συνοδεύονται από αυστηρές κυρώσεις για όσους δεν συμμορφωθούν, με τα πρόστιμα να ξεκινούν από 5.000 ευρώ.

Τι αλλάζει στις βραχυχρόνιες μισθώσεις

Σύμφωνα με την εγκύκλιο, τα ακίνητα που διατίθενται προς βραχυχρόνια μίσθωση θα πρέπει να πληρούν συγκεκριμένες προδιαγραφές, οι οποίες αφορούν τόσο την ασφάλεια όσο και τη φορολογική συμμόρφωση. Συγκεκριμένα, κάθε ακίνητο που εκμισθώνεται μέσω τέτοιων πλατφορμών πρέπει να:

• Είναι χώρος κύριας χρήσης, σύμφωνα με την παράγραφο 95 του άρθρου 2 του ν. 4067/2012, και να διαθέτει φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό.
• Διαθέτει ασφαλιστική κάλυψη για ζημιές ή ατυχήματα που μπορεί να συμβούν κατά τη διαμονή των επισκεπτών.
• Έχει εγκατεστημένα μέσα πυροπροστασίας, όπως πυροσβεστήρες, ανιχνευτές καπνού και ηλεκτρολογικές ασφαλίσεις (ρελέ διαρροής ή αντιηλεκτροπληξιακό ρελέ), καθώς και κατάλληλες σημάνσεις διαφυγής.
• Είναι εφοδιασμένο με πιστοποιητικό μυοκτονίας και απεντόμωσης, φαρμακείο πρώτων βοηθειών και οδηγό με χρήσιμα τηλέφωνα έκτακτης ανάγκης.

Επιτόπιοι έλεγχοι και αυστηρή εποπτεία

Για τη διασφάλιση της τήρησης των νέων προδιαγραφών, οι ελεγκτικές αρχές θα πραγματοποιούν επιτόπιους ελέγχους στα ακίνητα που έχουν δηλωθεί στην ειδική πλατφόρμα της ΑΑΔΕ. Τα μικτά κλιμάκια θα αποτελούνται από υπαλλήλους του υπουργείου Τουρισμού και ελεγκτές της ΑΑΔΕ, οι οποίοι θα εξετάζουν όχι μόνο τις προδιαγραφές των ακινήτων αλλά και τη φορολογική συμμόρφωση των διαχειριστών.

Οι έλεγχοι δεν θα είναι αιφνιδιαστικοί, καθώς τουλάχιστον δέκα ημέρες πριν από την προγραμματισμένη επιθεώρηση, οι διαχειριστές των ακινήτων θα λαμβάνουν σχετική ειδοποίηση. Κατά τη διάρκεια του ελέγχου, οι αρμόδιοι υπάλληλοι θα πρέπει να επιδεικνύουν την υπηρεσιακή τους ταυτότητα και την έγγραφη εντολή διενέργειας ελέγχου, στην οποία θα αναγράφονται αναλυτικά τα στοιχεία του διαχειριστή και του ακινήτου.

Εάν οι ελεγκτές κρίνουν απαραίτητο, μπορούν να ζητήσουν τη συνδρομή της Ελληνικής Αστυνομίας για τη διευκόλυνση της διαδικασίας.

Πρόστιμα και κυρώσεις για τους παραβάτες

Η μη συμμόρφωση με τις νέες διατάξεις συνεπάγεται σημαντικές οικονομικές κυρώσεις. Συγκεκριμένα:

• Αν κατά τον έλεγχο διαπιστωθεί ότι δεν πληρούνται οι απαιτούμενες προδιαγραφές ή ο διαχειριστής δεν συνεργάζεται, επιβάλλεται πρόστιμο ύψους 5.000 ευρώ.
• Σε περίπτωση υποτροπής εντός ενός έτους, το πρόστιμο διπλασιάζεται και φτάνει τα 10.000 ευρώ.
• Αν η παράβαση επαναληφθεί για τρίτη φορά, το πρόστιμο τετραπλασιάζεται και ανέρχεται στις 20.000 ευρώ.

Επιπλέον, εάν δεν επιτραπεί η είσοδος των ελεγκτών στο ακίνητο, το πρόστιμο των 5.000 ευρώ επιβάλλεται αυτόματα, ενώ η μη καταβολή του μπορεί να οδηγήσει σε κατασχέσεις περιουσιακών στοιχείων του διαχειριστή.

Τι σημαίνουν οι αλλαγές για την αγορά

Οι νέες ρυθμίσεις επιβεβαιώνουν τη βούληση της Πολιτείας να θέσει πιο αυστηρούς κανόνες στη βραχυχρόνια μίσθωση, προκειμένου να διασφαλίσει τόσο την ασφάλεια των επισκεπτών όσο και τη διαφάνεια στις φορολογικές υποχρεώσεις των ιδιοκτητών. Με την εφαρμογή αυτών των μέτρων, η αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων καλείται να προσαρμοστεί σε ένα νέο περιβάλλον αυξημένων απαιτήσεων, όπου η συμμόρφωση δεν αποτελεί πλέον επιλογή, αλλά υποχρέωση.

Πρόσφατες δημοσιεύσεις