ΕΝΦΙΑ: Πώς και για ποια σπίτια θα μειωθεί έως 20% το 2025

2024-12-30

Διπλάσια έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ για το 2025. Μειώσεις και προϋποθέσεις για ακίνητα που είναι ασφαλισμένα για φυσικές καταστροφές.

Από το 2025, οι ιδιοκτήτες ακινήτων που είναι ασφαλισμένα για φυσικές καταστροφές και έχουν αντικειμενική αξία έως 500.000 ευρώ, θα μπορούν να επωφεληθούν από μία σημαντική αύξηση στην έκπτωση του ΕΝΦΙΑ. Η έκπτωση αυτή μπορεί να φτάσει το 20%, διπλασιάζοντας την υπάρχουσα έκπτωση του 10% για το 2024. Ωστόσο, για τα ακίνητα που υπερβαίνουν αυτήν την αξία, δεν αναμένονται αλλαγές και η έκπτωση θα παραμείνει στο 10%.

Προϋποθέσεις για την εξασφάλιση της εκπτωσης

Για να επωφεληθούν οι φορολογούμενοι από την αυξημένη έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ, θα πρέπει να ακολουθήσουν μία συγκεκριμένη διαδικασία. Η αίτηση για τη μείωση θα υποβάλλεται μέσω της πλατφόρμας myProperty, η οποία θα είναι διαθέσιμη στους ιδιοκτήτες ασφαλισμένων ακινήτων από τις αρχές του 2025.

Οι φορολογούμενοι θα πρέπει να εισέλθουν στην πλατφόρμα με τους προσωπικούς τους κωδικούς του Taxis και να επιλέξουν τον Αριθμό Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ) που αντιστοιχεί στην ασφαλισμένη κατοικία τους. Στη συνέχεια, θα πρέπει να συσχετίσουν τον ΑΤΑΚ με τον αριθμό του ασφαλιστηρίου συμβολαίου τους. Αν η κατοικία τους καλύπτεται από περισσότερα από ένα ασφαλιστήρια συμβόλαια, η διαδικασία θα πρέπει να επαναληφθεί για κάθε συμβόλαιο ξεχωριστά. Σε περίπτωση που υπάρχουν και άλλοι δικαιούχοι (π.χ. συνιδιοκτήτες ή επικαρπωτές), αυτοί θα πρέπει να δηλώσουν τα ΑΦΜ τους και να υποβάλουν αίτηση μέσω της πλατφόρμας με τους δικούς τους κωδικούς.

Διασταύρωση δεδομένων και αποστολή εκκαθαριστικών

Τα στοιχεία που θα υποβληθούν από τους φορολογούμενους θα διασταυρωθούν με τα δεδομένα που θα αποστείλουν οι ασφαλιστικές εταιρείες στην ΑΑΔΕ. Εφόσον πληρούνται όλες οι προϋποθέσεις, το ποσό του ΕΝΦΙΑ για το επόμενο έτος θα μειωθεί κατά 20%. Τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ αναμένονται να αποσταλούν νωρίτερα από κάθε άλλη χρονιά, με τις πληρωμές να ξεκινούν από το τέλος Μαρτίου και την εξόφληση να γίνεται σε 12 μηνιαίες δόσεις.

Προϋποθέσεις ασφάλισης και υπολογισμός της εκπτωσης

Για να ισχύσει η έκπτωση του 20%, η ασφαλιστική κάλυψη θα πρέπει να καλύπτει τις φυσικές καταστροφές όπως σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα. Επίσης, η ασφάλιση πρέπει να καλύπτει το σύνολο της αξίας του ακινήτου, η οποία δεν μπορεί να είναι μικρότερη από 1.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Στην αξία του ακινήτου περιλαμβάνονται οι κύριοι και βοηθητικοί χώροι του κτίσματος, χωρίς την αξία του οικοπέδου.

Επιπλέον, η διάρκεια της ασφάλισης πρέπει να είναι τουλάχιστον ενός έτους. Αν η ασφάλιση είναι μικρότερη από έναν χρόνο, η έκπτωση θα υπολογιστεί αναλογικά, ενώ αν η διάρκεια της ασφάλισης είναι μικρότερη από 90 ημέρες, δεν θα παρέχεται καμία έκπτωση.

Ακίνητα άνω των 500.000 ευρώ και η εκπτωση του 10%

Για τα ακίνητα που έχουν αντικειμενική αξία άνω των 500.000 ευρώ και είναι ασφαλισμένα για φυσικές καταστροφές, η έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ παραμένει στο 10%. Ωστόσο, οι φορολογούμενοι που δεν θα ασφαλίσουν τις κατοικίες τους έναντι φυσικών καταστροφών μέχρι την 1η Ιουνίου 2025, δεν θα δικαιούνται κρατικές αποζημιώσεις για ζημιές από θεομηνίες.

Με αυτές τις αλλαγές, το 2025 αναμένεται να είναι μια χρονιά με σημαντικές ευκαιρίες για τους ιδιοκτήτες ακινήτων να μειώσουν τον ΕΝΦΙΑ τους, υπό την προϋπόθεση ότι θα λάβουν τα κατάλληλα μέτρα για την ασφάλιση των ακινήτων τους.