«Κόφτης» στα ενοίκια - Ποιους αφορά - Πώς θα εφαρμοστεί το 2025

Η εφαρμογή του πλαφόν στα ενοίκια ουσιαστικά αποτρέπει υπερβολικές αυξήσεις στα μισθώματα, ειδικά σε περιπτώσεις που η συμφωνία προβλέπει αυτόματες αναπροσαρμογές βάσει του Δείκτη Τιμών Καταναλωτή (ΔΤΚ) 

Από το 2025 παρατείνεται η εφαρμογή του ανώτατου ορίου 3% στις αυξήσεις των επαγγελματικών και εμπορικών ενοικίων, με στόχο την προστασία των μισθωτών από μεγάλες αυξήσεις εν μέσω πληθωριστικών πιέσεων.

Γράφει ο Γιώργος Παύλου

Η ρύθμιση, που είχε αρχικά προβλεφθεί για το 2024, ισχύει πλέον και για το 2025, και στοχεύει στη μείωση του οικονομικού βάρους για τους επαγγελματίες.

Βασικές προβλέψεις της ρύθμισης:

• Περίοδος εφαρμογής: Από την 1η Ιανουαρίου έως την 31η Δεκεμβρίου 2025.
• Ανώτατη αύξηση: Οι αυξήσεις στα ενοίκια δεν μπορούν να υπερβούν το 3% σε σχέση με τα ενοίκια του 2024.
• Πεδίο εφαρμογής: Η ρύθμιση ισχύει για επαγγελματικές και εμπορικές μισθώσεις που καλύπτονται από το Π.Δ. 34/1995, το οποίο αφορά κυρίως μικρομεσαίους ιδιοκτήτες ακινήτων.

Εξαιρέσεις από τη ρύθμιση:

Υπάρχουν συγκεκριμένες κατηγορίες μισθώσεων που εξαιρούνται από το πλαφόν. Αυτές περιλαμβάνουν:

1. Ανώνυμες Εταιρείες Επενδύσεων Ακίνητης Περιουσίας (ΑΕΕΑΠ).
2. Εταιρείες Οργανισμών Εναλλακτικών Επενδύσεων.
3. Επιχειρήσεις εκμετάλλευσης εμπορικών κέντρων με επιφάνεια άνω των 15.000 τ.μ.
4. Εταιρείες με 100% συμμετοχή του Δημοσίου, καθώς και οι θυγατρικές τους.

Νέες μισθώσεις:

Η ρύθμιση αφορά αποκλειστικά τις υφιστάμενες μισθώσεις. Οι νέες μισθώσεις που θα συναφθούν εντός του 2025 δεν δεσμεύονται από το πλαφόν και οι όροι τους μπορούν να καθοριστούν ελεύθερα από τα εμπλεκόμενα μέρη.

Η συγκεκριμένη ρύθμιση αποσκοπεί στη σταθεροποίηση των ενοικίων και στην αποφυγή απότομων αυξήσεων, που θα μπορούσαν να επιβαρύνουν περαιτέρω τους επαγγελματίες κατά τη διάρκεια μιας περιόδου οικονομικής πίεσης λόγω πληθωρισμού.

Η εφαρμογή του πλαφόν ουσιαστικά αποτρέπει υπερβολικές αυξήσεις στα μισθώματα, ειδικά σε περιπτώσεις που η συμφωνία προβλέπει αυτόματες αναπροσαρμογές βάσει του Δείκτη Τιμών Καταναλωτή (ΔΤΚ). Για παράδειγμα, αν το μηνιαίο μίσθωμα ενός επαγγελματικού ακινήτου ήταν 1.000 ευρώ το 2024, η αύξηση για το 2025 δεν μπορεί να ξεπεράσει τα 30 ευρώ, ανεξαρτήτως των οικονομικών συνθηκών.

Σε περιπτώσεις που το μίσθωμα είχε παραμείνει αμετάβλητο για χρόνια ή αν η αρχική συμφωνία προέβλεπε κλιμακωτές αυξήσεις, η ρύθμιση αυτή μπορεί να προκαλέσει αντιδράσεις από τους εκμισθωτές, οι οποίοι βλέπουν τα έσοδά τους να περιορίζονται σημαντικά.

Τι ισχύει για τις περιπτώσεις που συμφωνηθεί μεγαλύτερη αύξηση

Σε περίπτωση που εκμισθωτής και μισθωτής συμφωνήσουν από κοινού σε μεγαλύτερη αύξηση, αυτή μπορεί να ισχύσει, εφόσον υπάρχουν σαφείς και έγγραφες συμφωνίες. Το έγγραφο θα πρέπει να περιλαμβάνει τη ρητή δήλωση του μισθωτή ότι παραιτείται από το δικαίωμα διεκδίκησης επιστροφής χρημάτων που υπερβαίνουν το πλαφόν. Η συμφωνία πρέπει να είναι μεταγενέστερη της δημοσίευσης του νόμου και να δηλώνεται επίσημα στην εφαρμογή μισθώσεων της ΑΑΔΕ.

Τι μπορούν να κάνουν οι εκμισθωτές για παλαιά μισθώματα

Οι ιδιοκτήτες που θεωρούν ότι η εφαρμογή του πλαφόν είναι καταχρηστική, ειδικά αν το μίσθωμα έχει παραμείνει αμετάβλητο επί χρόνια, μπορούν να διεκδικήσουν υψηλότερες αυξήσεις μέσω δικαστικής οδού, επικαλούμενοι το άρθρο 288 του Αστικού Κώδικα για την καλή πίστη. Επίσης, αν λήξει η υφιστάμενη μίσθωση και συναφθεί νέα, το μίσθωμα θα καθορίζεται ελεύθερα.

Η ρύθμιση αυτή έχει προκαλέσει ποικίλες αντιδράσεις, με την ΠΟΜΙΔΑ να υποστηρίζει ότι πλήττει κυρίως τη μικρή και μεσαία ιδιοκτησία, ενώ αφήνει ανεπηρέαστη τη μεγάλη ιδιοκτησία. Επιπλέον, πολλοί εκμισθωτές εκφράζουν φόβους ότι το μέτρο μπορεί να επεκταθεί χρονικά, δημιουργώντας συνθήκες ενοικιοστασίου που παραπέμπουν σε προηγούμενες δεκαετίες.

Από την άλλη πλευρά, οι μισθωτές, κυρίως μικρομεσαίοι επαγγελματίες, βλέπουν στη ρύθμιση αυτή μια ασπίδα προστασίας απέναντι σε αυξήσεις που θα μπορούσαν να επιβαρύνουν υπερβολικά τις επιχειρήσεις τους.

Η ΑΑΔΕ και το Υπουργείο Ανάπτυξης έχουν δηλώσει ότι η εφαρμογή του πλαφόν θα επανεξεταστεί στο τέλος του 2025, με βάση τις οικονομικές συνθήκες και τις ανάγκες της αγοράς.

Πρόσφατες δημοσιεύσεις