Εφορία: Τέλος στα κόλπα με αδήλωτα "μαυρα" ενοίκια

Δυσάρεστα για όσους δεν δηλώνουν εισόδημα από το ενοίκιο η δεν το δηλώνουν όλο - Δείτε τι έρχεται 

Έρχονται σημαντικές αλλαγές για τους ιδιοκτήτες ακινήτων, με στόχο την πάταξη της φοροδιαφυγής, ειδικά όσον αφορά τα μη δηλωμένα ή μερικώς δηλωμένα ενοίκια. Η κυβέρνηση δρομολογεί ένα ολοκληρωμένο ψηφιακό σύστημα ελέγχου που αλλάζει τα δεδομένα.

🏠 Τι είναι το "Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων";

Πρόκειται για μία νέα, ενιαία βάση δεδομένων που θα:

Συνδέεται αυτόματα με:

• Κτηματολόγιο

• Ε9 (περιουσιακή κατάσταση)

• myAADE (δηλώσεις ενοικίων / μισθώσεων)

• ΔΗΛΩΣΗ COVID (όπου υπάρχουν μειώσεις)

• Αντικειμενικές αξίες

Θα λειτουργεί ωςψηφιακός "φάκελος ιδιοκτησίας" για κάθε ακίνητο.

🔍 Τι θα ελέγχεται μέσω του νέου μητρώου;

Διασταυρώσεις σε πραγματικό χρόνο:

• Αν υπάρχει μισθωτήριο, αλλά δεν δηλώνεται εισόδημα.

• Αν δηλώνονται χαμηλότερα ενοίκια από την αγορά.

• Αν δεν δηλώνονται φιλοξενούμενοι, ενώ υπάρχουν.

• Αν υπάρχει Airbnb χωρίς σχετική δήλωση.

Αυτόματες διασταυρώσεις με:

• ΑΦΜ ενοικιαστή

• Κατανάλωση ρεύματος / νερού

• Εισόδημα ιδιοκτήτη

⚠️  Τι έρχεται για όσους δεν δηλώνουν σωστά τα ενοίκια;

• Αυτόματη επιβολή προστίμων για μη δήλωση ή ανακριβή δήλωση.

• Επανυπολογισμός φόρου αναδρομικά για 5 χρόνια.

• Αποκλεισμός από φορολογικές ελαφρύνσεις ή επιδοτήσεις (π.χ. επίδομα στέγασης).

• Ενδεχόμενο προκαθορισμένου ελάχιστου μισθώματος, βάσει αντικειμενικών τιμών ή τιμών αγοράς (ειδικά σε τουριστικές περιοχές).

💡 Συμβουλή

Αν είσαι ιδιοκτήτης, φρόντισε:

• Όλα τα μισθωτήρια να είναι δηλωμένα στο myAADE.

• Να δηλώνεις πραγματικό εισόδημα.

• Να ελέγξεις την ακρίβεια των στοιχείων στο Ε9 και στο κτηματολόγιο.

Ειδικότερα, ο ηλεκτρονικός φάκελος θα περιέχει τα στοιχεία του ηλεκτρονικού «περιουσιολογίου», που έχει δημιουργηθεί με τις δηλώσεις Ε9 των φυσικών και των νομικών προσώπων, τα οποία θα μεταφερθούν, χωρίς την παρέμβαση των φορολογουμένων αλλά και τα στοιχεία για τα μισθωμένα ακίνητα τα οποία προκύπτουν από την ηλεκτρονική πλατφόρμα της ΑΑΔΕ για τα μισθωτήρια ακίνητων αλλά και το έντυπο Ε2 των φορολογικών δηλώσεων.

Το σύνολο των ψηφιακών αυτών δεδομένων θα δώσει τη δυνατότητα για συγκρίσεις με τα στοιχεία των φορολογικών δηλώσεων με στόχο να εντοπισθούν ιδιοκτήτες που έχουν αποκρύψει ακίνητα ή έχουν δηλώσει μικρότερη επιφάνεια για να γλυτώσουν ΕΝΦΙΑ, φόρο εισοδήματος, τεκμήρια, δημοτικά τέλη, ΤΑΠ κ.α ή και να αποφύγουν τις κυρώσεις για αυθαίρετες κατασκευές. Επίσης με το νέο ηλεκτρονικό αρχείο ο ελεγκτικός μηχανισμός θα έχει τη δυνατότητα να διασταυρώνει άμεσα τα ακίνητα που δηλώνονται ως εκμισθούμενα, καθώς και τα ποσά των ενοικίων που εισπράττονται και δηλώνονται από τους ιδιοκτήτες και τους ενοικιαστές.

Το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων θα ενημερώνεται αυτόματα κάθε φορά, που θα υποβάλλεται δήλωση πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης από ιδιοκτήτη ακινήτου και θα γίνεται αποδεκτή από τον ενοικιαστή, ενώ θα ενημερώνεται αυτόματα κάθε φορά που ένας ιδιοκτήτης θα δηλώνει τη λύση της μίσθωσης ενός ακινήτου του με αποτέλεσμα η φορολογική διοίκηση να έχει πλήρη και ακριβή εικόνα για το ποιοι και πόσα εισπράττουν από ενοίκια.

Παράλληλα, θα υπάρξει διασύνδεση του Μητρώου με το ηλεκτρονικό αρχείο των δηλώσεων φορολογίας εισοδήματος φυσικών και νομικών προσώπων, προκειμένου τα εισοδήματα που αποκτούν οι ιδιοκτήτες από την εκμετάλλευση της ακίνητης περιουσίας τους να προσυμπληρώνονται από την ΑΑΔΕ στα έντυπα Ε1 και Ε2 των φορολογικών τους δηλώσεων και οι δαπάνες των ενοικιαστών για πληρωμές μισθωμάτων να προσυμπληρώνονται στα έντυπα Ε1.

Τα δεδομένα αυτού του Μητρώου θα διασυνδεθούν με το Κτηματολόγιο που θα δώσει τη δυνατότητα εξπρές διασταυρώσεων για τον εντοπισμό φορολογούμενων που υποβάλλουν πλασματικές δηλώσεις Ε9 για να κερδίσουν φοροαπαλλαγές ή να καταβάλλουν λιγότερα ποσά φόρου από αυτά που αναλογούν στην πραγματική αξία της ακίνητης περιουσίας ή και να εισπράξουν παράνομα κοινωνικά επιδόματα.

Με την άντληση στοιχείων από τις εγγραφές στο Κτηματολόγιο οι ελεγκτικές αρχές θα μπορούν να τα αντιπαραβάλλουν με το Ε9 αλλά και με το Ε1 για να ελέγξουν αν οι φορολογούμενοι έχουν δηλώσει τα ακίνητα που έχουν στη κατοχή τους και αν τα χαρακτηριστικά τους όπως η επιφάνεια, το είδος, χρήση, η θέση, το έτος έκδοσης της οικοδομικής άδειας και άλλα ανταποκρίνονται σε εκείνα που είναι καταγεγραμμένα στις κτηματολογικές υπηρεσίες.

Διαβάστε επίσης

Χρέη στη ΔΕΗ και άλλους παρόχους - Πότε σού κόβουν το ρεύμα και ποιοι καταναλωτές προστατέυονται

Μάθετε πρώτοι τα νέα στο enaklik.com

Πρόσφατες δημοσιεύσεις