Η φοιτητική στέγη αποτελεί έναν σημαντικό παράγοντα στη ζωή χιλιαδών νέων στην Ελλάδα. Κάθε χρόνο, χιλιάδες φοιτητές από διάφορες πόλεις μετακομίζουν για να σπουδάσουν και αναζητούν κατάλληλη στέγη.
Τα ενοίκια για φοιτητές συνεχίζουν να αυξάνονται, καθιστώντας πολλές περιοχές απλησίαστες. Οι γκαρσονιέρες, αν και μικρές σε μέγεθος, θεωρούνται υπερτιμημένες, με τα ενοίκια να είναι ιδιαίτερα υψηλά στις κεντρικές και δημοφιλείς περιοχές των πόλεων. Οι φοιτητές και οι οικογένειές τους δυσκολεύονται να βρουν οικονομικά προσιτές επιλογές, καθώς η ζήτηση για φοιτητικές κατοικίες αυξάνεται κάθε χρόνο, οδηγώντας σε περαιτέρω αύξηση των τιμών ενοικίασης.
Η αγορά ενοικίων για φοιτητές βρίσκεται σε σταθερή άνοδο, καθώς οι τιμές σε δημοφιλείς περιοχές συνεχώς αυξάνονται. Η ζήτηση για σπίτια μεταξύ των φοιτητών επιδέχεται αυξήσεις, ενώ η περιοχές που προτιμούν οι φοιτητές για να μείνουν γίνονται όλο και πιο περιορισμένες. Ως αποτέλεσμα, οι ενοικιαστές βρίσκονται αντιμέτωποι με υπερτιμημένες γκαρσονιέρες και σπίτια, δυσκολεύοντας έτσι την αναζήτηση κατάλληλης στέγης.
Από το 2017, τα ενοίκια στις φοιτητικές περιοχές του νομού Αττικής έχουν αυξηθεί κατά 75%. Στο κέντρο της Αθήνας, το 90% των ακινήτων κοστίζουν πάνω από 400 ευρώ το μήνα. Αντίστοιχα ποσοστά ισχύουν και στα δυτικά και νότια προάστια, ενώ στον Πειραιά, το 60% των ακινήτων υπερβαίνουν τα 400 ευρώ. Οι υψηλότερες τιμές ενοικίασης παρατηρούνται σε περιοχές όπως το Κολωνάκι, το Μετς, το Κουκάκι και τα Ιλίσια. Παρόμοιες τάσεις παρατηρούνται και σε άλλες φοιτητικές πόλεις όπως η Πάτρα και η Θεσσαλονίκη.
Η διαθεσιμότητα φοιτητικών κατοικιών με ενοίκιο έως 300 ευρώ έχει μειωθεί δραματικά. Στην Αθήνα, η διαθεσιμότητα τέτοιων ακινήτων είναι σχεδόν μηδενική (0,8%), ενώ στη Θεσσαλονίκη το ποσοστό είναι 8,92%. Οι τιμές ενοικίων κυμαίνονται μεταξύ 300-600 ευρώ για μικρά διαμερίσματα 30-45 τ.μ. στη Θεσσαλονίκη και 300-400 ευρώ για ακίνητα 40-50 τ.μ. στις συνοικίες της Πάτρας. Οι αυξήσεις αυτές καθιστούν τη φοιτητική στέγαση πιο δύσκολη και ακριβή.
Η αύξηση των ενοικίων στις γκαρσονιέρες για φοιτητές έχει οδηγήσει σε υπερτίμηση σε πολλές περιοχές. Οι ιδιοκτήτες εκμεταλλεύονται τη ζήτηση για κατοικίες φοιτητών και αυξάνουν τα ενοίκια σε απαγορευτικά ύψη. Η ανεπάρκεια φοιτητικών καταλυμάτων σε περιορισμένες περιοχές ενισχύει αυτό το φαινόμενο. Στους φοιτητές προτείνεται η έρευνα για περισσότερες επιλογές και η σύγκριση των τιμών προκειμένου να αποφύγουν τις υπερτιμημένες ενοικιάσεις.
Για τους φοιτητές που αναζητούν σπίτι σε περιοχές με υψηλά ενοίκια και υπερτιμημένες γκαρσονιέρες, ορισμένες συμβουλές μπορούν να αποδειχθούν χρήσιμες. Πρώτον, είναι σημαντικό να θέσετε ένα όριο στο ποσό που είστε διατεθειμένοι να πληρώσετε για το ενοίκιο και να μην υπερβείτε αυτό το όριο. Δεύτερον, αξιολογήστε την απόσταση από το πανεπιστήμιο και τις υπηρεσίες που χρειάζεστε καθημερινά ώστε να επιλέξετε βολικότερη τοποθεσία.
Οι νέοι φοιτητές που αναζητούν στέγαση πρέπει να είναι προσεκτικοί με την επιλογή του σπιτιού και τη σύναψη της συμφωνίας ενοικίασης. Οι κατοικίες στο κέντρο των πόλεων είναι συνήθως παλαιότερες και πιο ακριβές. Είναι σημαντικό να ελέγχουν το σπίτι για βλάβες, να γνωρίζουν ότι η ενοικίαση ισχύει τουλάχιστον για τρία χρόνια, και να διαπραγματεύονται με τον ιδιοκτήτη για τυχόν επισκευές. Επίσης, οι φοιτητές πρέπει να αποφεύγουν την αποδοχή όρων που δεν κατανοούν πλήρως ή δεν συμφωνούν.
Οι ανερχόμενες περιοχές για φοιτητές δίνουν τη δυνατότητα στους φοιτητές να βρουν πιο προσιτές και ποιοτικές κατοικίες, αναζητώντας εναλλακτικές λύσεις στην αύξηση των ενοικίων και την υπερτίμηση των μικρών διαμερισμάτων. Πολλές φοιτητικές κοινότητες βρίσκουν σε ανερχόμενες περιοχές προσιτές επιλογές με καλές συγκοινωνιακές συνδέσεις και ποιοτικές υπηρεσίες. Αυτό τους επιτρέπει να αποφεύγουν την παρακινδυνευμένη απλησίαστη τιμή των κατοικιών σε δημοφιλείς περιοχές.
Ο ενοικιαστής δεν ευθύνεται για φθορές ή μεταβολές που οφείλονται στη συμφωνημένη χρήση. Έτσι, μπορούμε να διεκδικήσουμε:
1) να αναλάβει ο ιδιοκτήτης την υποχρέωση να κάνει, με δικά του έξοδα, τις απαραίτητες επισκευές στο σπίτι (πχ βάψιμο, επισκευή παραθύρων κλπ), ώστε αυτό να είναι κατάλληλο για να κατοικήσουμε,
2) να αναλάβει ο ιδιοκτήτης την υποχρέωση να επισκευάζει, με δικά του έξοδα, τις βλάβες που θα προξενούνται στο σπίτι στα πλαίσια της συνηθισμένης από εμάς χρήσης του.
Φυσικά, ο ιδιοκτήτης δεν είναι υποχρεωμένος να αποκαθιστά ζημιές που προκαλούνται εξαιτίας κακής χρήσης του σπιτιού.
Η μακροχρόνια ανεργία αποτελεί μια δύσκολη πραγματικότητα για πολλούς ανθρώπους στην Ελλάδα, με τη ΔΥΠΑ (Δημόσια Υπηρεσία Απασχόλησης) να προσφέρει διάφορα επιδόματα και παροχές για να στηρίξει αυτούς που βρίσκονται σε κατάσταση μακροχρόνιας ανεργίας.
Αν έχεις λάβει προπληρωμένη κάρτα για επιδόματα από ΟΠΕΚΑ ή ΔΥΠΑ, η ενεργοποίησή της είναι απαραίτητη για να μην καθυστερήσει ή χαθεί η πληρωμή.
Πολλοί δεν το γνωρίζουν, αλλά υπάρχει επίδομα έως και 270 ευρώ για ανέργους που βρίσκουν δουλειά πριν λήξει η επιδότηση ανεργίας τους – και το ποσό αυτό αυξάνεται από την Άνοιξη!
Η κυβέρνηση μπαίνει για τα καλά στο… τιμόνι της αγοράς μεταχειρισμένων αυτοκινήτων και ήδη τα πρώτα πρόστιμα – «φωτιά» μέχρι και 10.000 ευρώ – έκαναν την εμφάνισή τους.
